2016年最有前途的房地产交易
作者:张种
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MULLING今年投资房地产

全球在线代理商Lamudi提供五个领域,个人投资者最有可能获得2016年以后最多的回报这些是:郊区公寓和联排别墅,住宅区,分层办公室,马尼拉大都会以外的乡镇,以及主要商业区的高档公寓Suburban Lamudi说,这些是菲律宾人搜索最多的房产类型之一,特别是在奎松市郊区,帕拉纳克市和拉斯皮纳斯市“这些房产非常需要租房者,特别是起始家庭,”网上经纪人说:“其中一个原因是这些房产类型提供了比公寓更大的空间(包括多个车辆的停车位),但它们比独立房屋更实惠”“Lamudi表示,这里的潜在回报很帅”可能的买家和投资者就是一个例子,Parañaque的三居室公寓平均P35-4百万,或每月租金Php18, 000至Php25,000另一方面,奎松市的联排别墅可以低至P28百万至高达P17百万,“Lamudi表示,住宅用地Lamudi表示住宅用地受到高度追捧的一个原因是这些房产“价值趋于快速升值”与高层公寓不同,在相对较小的土地上可以建造看似无限数量的单元,只有有限数量的土地开发商可以转换为细分或封闭社区,“Lamudi解释说:“这就是为什么在马尼拉大都会的真正黄金地段没有很多这样的原因”它引用的一个例子是Megaworld子公司Global-Estate Resorts Inc(GERI)的Alabang West - 一个位于Muntinlupa和LasPiñas的城市根据GERI,这个占地62公顷的乡镇的土地价值自推出以来的11个月里飙升了19%,从P47,000到每平方米P56,000

该物业公司也宣布80 p截至2015年底,Alabang West的788个住宅区已经售出,同样可以说是在Dasmariñas和Imus,Cavite,Lamudi等城市的Ayala Land的Vermosa项目,“在这个庄园内是The Courtyards项目,一个高 - 最终门控社区,平均批量约为693平方米,“在线代理商说”这个低密度社区建成后,每公顷将有大约七到八个地块“Strata标题的办公室Strata标题建筑物是那些有跨越单一房产的多个单位所有者这个概念起源于澳大利亚,允许多层公寓楼的公司所有权结构“层面”一词意味着“层面”Lamudi说,分层标题的办公室对于个人投资者来说是完美的,因为他们可以购买单位并拥有它们出租给各个公司它说,这就是区分办事处与信息技术和业务流程的区别

由房地产开发商建造和拥有并租给第三方公司的服务公司“很多人将他们比作住宅公寓(因此,”分层名称“一词),因为他们同样拥有和管理,”Lamudi解释说对于希望实现投资组合多样化的购房者而言,分层办事处是有道理的“同样,在2015年第三季度报告中,全球房地产顾问高力国际表示,减少土地储备选择正在推高中央商务区办公楼的资本价值马卡蒂,博尼法西奥环球城和奥提加斯现在市场上的分层开发项目有:Alveo Land位于马卡蒂阿亚拉大道的Alveo金融中心,拥有363个单位,平均每平方米出售P223,000;根据Lamudi的说法,马卡蒂电路中的Stiles有283个单位,售价约为每平方米P198,000,而马卡蒂也是世纪物业的世纪大厦,一座60层高的世纪城大厦,约有283个办公室出售单位Lamudi的平均价格为每平方米P203,000其他在Lamudi的马尼拉大都会地区的其他待售分层办公楼包括:位于博尼法乔全球城的Avida Land的Capital House,其中222个单位为P142,000每平方米; Daiichi Properties的One World Place,同样位于BGC,拥有283个单位,每平方米P136,000;位于阿拉邦的Filinvest Land's Parkway企业中心,拥有390个单位,每平方米P168,000 马尼拉大都会以外的乡镇“随着马尼拉大都会的土地价值变得非常昂贵,房地产开发商正在寻找下一个大型项目,”Lamudi指出,在这些项目中,它指出,世纪物业的Azure North位于San Fernando,Pampanga ,开发商计划复制其在Parañaque的Azure项目,以及位于Porac,Pampanga和Vermosa的Ayala Land的Alviera在Laguna和Cavite的项目“这些开发商依靠他们之前的成功推动这些项目向前发展,并且所有项目在2016年都表现良好“Lamudi说,例如,Ayala Land将在未来十年内花费700亿比索用于其Vermosa项目,该项目完成后将包括办公室,零售店,酒店,住宅和教育部门”,Lamudi,开发商Ayala Land Premier表示2014年开始在Vermosa的The Courtyards部分营销住宅区,并在主要CBD销售了价值P4亿的高档公寓Lamudi表示,马尼拉大都会的共管公寓热潮远未结束,尽管由于大量供应,开发商正在抑制其新推出的产品,特别是在中端市场领域“这并不意味着公寓市场没有机会,“它强调”相反,高端公寓,特别是大公寓,预计在资本增值和租金率方面都表现良好“据Colliers称,马卡蒂的豪华公寓的公寓空置率最低,预计为5%到2016年第三季度“这部分归功于Metro Manila的租赁市场,主要由外籍人士和BPO部门推动,”Colliers说,但随后,另一位全球房地产顾问仲量联行报告称,马尼拉豪华公寓租金上涨在跨国公司的外籍员工的强烈需求的支持下,尽管是适度的,但仍在继续增长

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