MManila公寓缩小为“鞋盒”尺寸
作者:督逊
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行业参与者观察到,马尼拉大都会的可开发土地面积缩小,该国首都地区的住宅面积也在缩小

根据在线房地产门户网站Lamudi Philippines,42%和41%的马尼拉大都市出售和出租公寓库存的楼面面积为50平方米或更小 - 许多公寓规模被认为是“鞋盒”上市网站将这一趋势归因于马尼拉大都市可开发土地的稀缺,这是由于首都地区人口的持续增长所致

虽然它没有完全消失,但当地房地产几乎没有跟上该地区人口的持续增长,这在整个[菲律宾]中是最高的,“拉穆迪说,它指出,虽然国家首都地区占12%

该国的人口仅占该国土地总面积的021%“这导致了目前的趋势,即垂直发展由于高层建筑不需要大量的土地,因此高层建筑大多数都是建在地铁上的,“Lamudi指出,鞋盒趋势已经开始于大约一年前,尽管早在2014年第四季度,全球房地产顾问高力国际在一份报告中预测,规模较小的单位“将在未来四年内主导住宅市场”Colliers指出,工作室和单卧室单元占当时新供应量的近75%全球房地产经纪人据称,这些是预计将于2015年至2018年在奎松市马卡蒂,博尼法西奥,洛克威尔,奥提加斯和伊斯特伍德中央商务区交付的30,000套预售公寓单位之一

高利亚表示,公寓规模从18到18不等

90平方米中央商务区以外的一些公寓项目,据报道,甚至有报道称出售不超过155平方米的单位Colliers说这些单位大部分都适合年轻的城市专业人士和inve菲律宾房地产经纪人协会(Rebap)的Makati分会在其网站上称该组织引用了Pinnacle Consulting的研究主管何塞,他们希望将其投资组合多元化“似乎现在对于马尼拉大都会的公寓市场而言正在变小

” Romarx Salas表示,“早在20世纪90年代,一座公寓项目每塔挤压200个单位几乎闻所未闻

现在,它正在成为常态,一些开发商推出的项目每层超过30套公寓单元或大约1,200套公寓40层楼高的单元“奎松市拥有最大比例的”鞋盒“公寓,基于Lamudi的库存 - 分别占该市销售和出租公寓的72%和67%,大部分是在马卡蒂新建的31%和34%的待售和出租公寓分别小于50平方米,而在塔吉格,比例分别为26%和32%,在马卡蒂,大多数库存都是或者来自较旧的公寓,有较大的单元,或高端的公寓,每层的单位较少“成本方面,较小并不一定意味着更便宜,至少当你看到每平方米的价格这些公寓,“Rebap指出Lamudi说,鞋盒式房产的价格仍然是NCR中待售和出租房产的最高价格”在Lamudi进行的同样分析中,Makati最高价小型公寓的平均要价为每平方米P132,073,略低于该市的整体平均值P139,503,“在线门户网站称,相比之下,奎松市和塔吉格小型公寓单元的平均价格略低于P123分别为每平方米431和P118,634,Lamudi表示较小的公寓空间不会导致租金降低,因为奎松市,马卡蒂和塔吉格的小型公寓租金为每平方米P601,P892和P769月,res虽然各城市的总体平均房价为P571,P832和P835,但拉马迪表示,马尼拉大都市缺乏可开发面积是推动开发商在国家资本之外创建项目的因素之一另一个影响外部项目发展的因素

据拉穆迪介绍,马尼拉大都会是首都难以承受的交通状况 拉穆迪指出,由于人口众多,缺乏稳固的规划和基础设施以及铁路运输服务效率低下等各种因素造成的交通物业上市网站指出,在马尼拉大都会以外地区开展发展说起来容易做起来难,由于该国大部分政府和金融业务仍然集中在马尼拉大都会但它提到随着该国几个接入点的发展,马尼拉大都会以外的地区可能很快得到更多的关注“随着北方等接入点的不断发展南吕宋高速公路和Tarlac-Pangasinan-La Union高速公路,邻近马尼拉大都会区已经开始认真考虑发展,“Lamudi说

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